江北有二手房房主毁约惜售 挂牌单价涨1000元/平米!【宿...

作者:宿源学区房 时间:2015/7/11
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7月开局,股市“熊”了,而江北新区的楼市却“牛”了。7月2日,江北新区获批,区域楼市华丽变身,明发新城中心、华润国际社区等楼盘纷纷喊涨,天润城、大华锦绣华城等七盘跻身单日销售量前十名,江浦某楼盘三天卖了一个月的销量,更有二手房房主欲毁约涨价……不过,江北“牛”市行情下,专家提醒购房者需理性出手,短期内江北新区房价不会暴涨。

新房市场就这么火了

多盘提价200-300元/平米

有人“任性”投资5套公寓

自7月2日国家级江北新区获批后,江北楼盘的关注度、销售量、房价同时急转直上。其中,位于浦口新城纬七路过江隧道出口处的正荣润江城,4天内认购量达到了225套,平均每天卖房约56套。据该项目营销负责人透露,仅上周六,正荣润江城售楼处的到访量就超过了1000组。

“目前来说确实有部分投资类购房者来买房,不过更多的还是自住和投资相结合的综合型购房者,也不排除有购房者把股市或者其它经营性的资金拿出来购房。有不少人是抱着投资的心理来江北新区买房。”除价涨量升,投资型购房者的数量也有迅速增加,雅居乐滨江国际项目营销负责人向记者透露,在江北新区获批后的4天内,该项目销售金额已超过2.1亿。

“这几天还有不少购房者一个人就买了两三套房,最多的一位购房者一次性买了5套公寓。”据明发新城中心项目负责人介绍,明发新城中心在国家级新区获批后即宣布涨价200元/平米。“之前单月大概能销售200多套新房源,在新区获批后三天不到的时间里,就已经完成了之前单月的销售量。”无独有偶,艾菲国际一位业主透露,该项目在售新房成交价也已经上涨了300元/平米。

此外,位于纬三路隧道口的华润国际社区在4天时间内也卖出了240余套房源。对此,华润置地江苏大区企划经理陈雷表示:“华润国际社区涨价是大概率事件。4天卖出200多套房子足够说明卖便宜了,计划7月底推出新房源。”

二手房市场“水涨船高”

有房主欲毁约惜售

挂牌单价涨1000元/平米

据统计,7月2日江北新区获批后,浦口、六合的二手房成交总量日均超过100套,同时,这两个区域的二手房挂牌均价也分别上浮了100元/平米左右。

江佑铂庭小区二手房房主王先生向记者透露,他有一套141平米的房子,上周已经与买家已经谈妥,以164万成交,约定在这周签约付款。然而,国家级新区获批后,江佑铂庭二手房挂牌价普遍上涨1000元/平米,小区内同等面积大户型房源总价涨到了175万左右。“才隔了一个礼拜,我的房子就涨了十万,当然不卖,宁愿付两万违约金,等涨价更合算。”

二手房数据分析师说:“江北的二手房市场一直比较稳定,占据南京市二手房市场20%左右的市场份额。但是江北新区获批之后,部分房主出现了惜售心理,使得浦口和六合的二手房挂牌量进入7月份之后反而不断下降。即使仍在挂牌销售的二手房也出现了部分房主提高报价的现象。由于江北可供选择的新房房源较多,所以并没有出现房价大幅上涨的现象。”

“从购房者方面来看,新区获批之后,江北板块的二手房尤其是浦口区域二手房关注度上升明显,就连之前一直不太受关注的大厂板块,最近也开始有购房者关注。”业内专家分析,从长远来看,江北新区获批必然带来基础设施的新一轮升级,未来几年上涨肯定会成为定势,有购房需求的消费者可以趁现在房价还相对稳定的时候考虑入手。

东方卫报记者 李琪 玉雪蓉

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